マンション管理計画認定制度
マンション管理計画認定制度について
マンション管理計画認定制度は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律の改正により創設されました。
マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして、地方公共団体から認定を受けることができる制度です。
船橋市では、令和5年4月3日から認定申請の受付を開始いたしました。
認定を受けることで、次の効果が期待できます。
・適正に管理されているマンションとして、市場において評価される。
・マンションの管理運営状況を把握し、見直す機会になる。
・住宅金融支援機構の金利優遇措置等が適用される。
(参考)住宅金融支援機構:https://www.jhf.go.jp/
認定の対象
市内の既存の分譲マンションが対象です。
申請者は、マンションの管理組合の管理者等です。
認定の基準
船橋市独自の基準はなく、国がマンション管理適正化指針に定める基準と同一の内容です。
認定の申請手数料
船橋市への申請手数料は無料です。
ただし、公益財団法人マンション管理センターが運用する管理計画認定手続支援システムの利用料及び事前確認に係る審査料は別途必要となります。
(参考)管理計画認定手続支援サービス:https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/mpsupport.html
認定の有効期間
認定を受けた日から5年間です。
認定の申請手続
管理計画の認定の申請パターンと手続きの流れ(PDF形式 682キロバイト)
事前確認を依頼
市へ認定申請を行う前に、公益財団法人マンション管理センターによる「管理計画認定手続支援サービス」を利用し、マンション管理士が管理計画の認定基準への適合状況を事前に確認したことを証する「事前確認適合証」の発行を受ける必要があります。
事前確認適合証の発行
管理計画の認定基準に適合していると確認された場合、管理計画認定手続支援サービス(電子システム)で、事前確認適合証が発行されます。
市へ認定の申請
管理計画認定手続支援サービス(電子システム)で、市へ管理計画の認定の申請をしてください。
※事前確認適合証の発行がない場合、市では認定の申請を受け付けできません。
市の認定
申請内容を審査し、認定の基準に適合すると認められる場合、市から認定通知書を発行・郵送します。
認定情報の公表
認定を受けた旨を公表することに同意された場合、マンション管理センターが運営する管理計画認定マンション閲覧サイトで公表されます。
管理計画認定マンション閲覧サイト:https://publicview.mankannet.or.jp/
認定の更新の申請
上記の認定の申請と同様の手順にて手続をしてください。
変更の認定の申請
申請が必要な場合
認定を受けた管理計画を変更をする場合(※軽微な変更に該当する場合は除く。)は、変更の認定の申請が必要です。
※軽微な変更:マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則第1条の9
ご不明な場合はお問い合わせください。
申請方法
変更の申請は、管理計画認定手続支援システム(電子システム)では行うことはできませんので、市に直接持参又は郵送で提出してください。
必要書類
・変更認定申請書 2部(正本及び副本)
変更認定申請書(別記様式第一号の五)(ワード形式 15キロバイト)
変更認定申請書(別記様式第一号の五)(PDF形式 81キロバイト)
・認定申請をした際の添付書類のうち変更に係るもの 2部
提出先
〒273-8501 船橋市湊町2-10-25 船橋市役所6階 住宅政策課
申請手数料
マンション管理計画認定制度相談ダイヤル
一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、マンション管理計画認定制度相談ダイヤルを開設しています。
電話相談では、マンション管理計画認定制度をはじめ、マンション管理適正化法に関する幅広いご質問・ご相談について、マンション管理の専門的知識を有するマンション管理士が回答することとしていますので、是非ご活用ください。
電話番号:03-5801-0858
受付時間:月曜から金曜 午前 10 時~午後 5 時(祝日、年末年始を除く。)
相談ダイヤルホームページ:https://www.nikkanren.org/service/ninteisodan.html
その他関連情報
国土交通省ホームページ(改正マンション法関連情報)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansionlaw.html
マンション長寿命化促進税制(固定資産税の特例措置)(国土交通省ホームページ)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000121.html
船橋市マンション管理適正化推進計画
「船橋市住生活基本計画・高齢者居住安定確保計画」内32ページ
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〒273-8501千葉県船橋市湊町2-10-25
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